Trang chủ » KHÓA HỌC
Category:

KHÓA HỌC

chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (10)
KHÓA HỌC

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

by DaoTaoAnToan

CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC CẤP CHO NHỮNG AI? ĐIỀU KIỆN HỒ SƠ THỦ TỤC KINH PHÍ

Căn cứ pháp lý:

66/2014/QH13 Luật 66/2014/QH13 25-11-2014 Quốc Hội
11/2015/TT-BXD Thông tư 11/2015/TT-BXD 30-12-2015 Bộ Xây dựng

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn được gọi tắt là chứng chỉ bất động sản, chứng chỉ bán nhà đất. là chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sở xây dựng cấp, có thời hạn 5 năm kể từ ngày cấp.

Thông tư số 11/2015/TT–BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là điều kiện cần để tất cả cá nhân, tổ chức tham gia lĩnh vực kinh doanh bất động sản xác định rõ năng lực, vai trò của bản thân trên thị trường.

Tại sao phải cần có chứng chỉ hành nghề bất động sản?

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có vai trò quan trọng trong việc:

  • Xây dựng đội ngũ bán nhà đất, hành nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp có tâm – tín trong nghề giúp môi trường bất động sản phát triển lành mạnh, mạnh mẽ hơn.
  • Mang lại chất lượng đội ngũ môi giới nhà đất hoạt động chuyên nghiệp, hiệu quả, minh bạch, đáng tin cậy cho nhà đầu tư BĐS.
  • Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS cũng là điều kiện không thể thiếu nếu muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 69 luật kinh doanh bất động sản: “sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản…”.
  • Đảm bảo đủ điều kiện hành nghề môi giới bất động sản của cá nhân khi có các hoạt động dịch vụ môi giới nhà đất.

Ai đủ điều kiện thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

Đối tượng dự thi bao gồm: Công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài có đủ điều kiện dự thi theo quy định tại Điều 9 và Điều 10 của Thông tư này.

Điều 9. Điều kiện dự thi

Thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện sau:

  1. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.
  2. Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên.
  3. Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi theo quy định của Thông tư này.

Điều 10. Hồ sơ đăng ký dự thi gồm

  1. 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh  mầu cỡ 4 x 6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư này).
  2. 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).
  3. 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có).
  4. Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương

đương) trở lên.

  1. 02 ảnh mầu cỡ 4 x 6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.
  2. Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

Nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng

Sở Xây dựng kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ khi nhận hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản,

– Nếu hồ sơ đã hợp lệ, đầy đủ thì viết biên nhận hẹn ngày trả kết quả cho người nộp.

– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.

Nhận kết quả giải quyết hồ sơ tại Sở Xây dựng

Thời hạn giải quyết hồ sơ là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ

Lệ phí: 200.000 đồng/ Chứng chỉ. 

Nội dung thi sát hạch có 02 phần thi như sau:

Phụ lục 2, ban hành kèm theo Thông tư số 11/2015/TT – BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về đề thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Phần kiến thức cơ sở (100 điểm):

Thi theo hình thức thi viết, thi trắc nghiệm (số lượng từ 30-50 câu hỏi) hoặc kết hợp hai hình thức trên; thời gian làm bài 120 phút. Đề thi gồm các nội dung sau:

Quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh, giao dịch bất động sản

  1. a) Pháp luật về kinh doanh bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản;
  2. b) Các quy định liên quan đến giao dịch bất động sản tại Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành;
  3. c) Các quy định liên quan đến giao dịch bất động sản tại Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành;
  4. d) Các quy định liên quan đến giao dịch bất động sản tại Luật Dân sự;
  5. đ) Các quy định về thuế, phí trong giao dịch bất động sản trong Pháp luật về thuế, phí.

Thị trường bất động sản

  1. a) Tổng quan về bất động sản và thị trường bất động sản;
  2. b) Phân loại thị trường bất động sản;
  3. c) Các yếu tố của thị trường bất động sản;
  4. d) Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản;
  5. đ) Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản;
  6. e) Giá trị và giá cả bất động sản.

Đầu tư kinh doanh bất động sản

  1. a) Những vấn đề cơ bản về đầu tư kinh doanh bất động sản;
  2. b) Trình tự, thủ tục thực hiện một dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;
  3. c) Nội dung các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;
  4. d) Hợp đồng trong hoạt động kinh doanh bất động sản;
  5. đ) Thông tin và hồ sơ bất động sản.

Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản

  1. a) Các quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
  2. b) Các phương thức, thủ đoạn rửa tiền thường gặp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
  3. c) Các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
  4. d) Các giao dịch đáng ngờ và cách nhận biết giao dịch đáng ngờ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
  5. đ) Hướng dẫn về báo cáo, cung cấp và lưu trữ thông tin.

Phần kiến thức chuyên môn (100 điểm):

Thi về kiến thức chuyên môn có thể thi viết, thi trắc nghiệm (số lượng từ 30-50 câu hỏi) hoặc kết hợp hai hình thức trên. Thời gian làm bài 120 phút. Nội dung đề thi gồm các nội dung sau:

Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản

  1. a) Giới thiệu về dịch vụ môi giới bất động sản;
  2. b) Vai trò của môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản;
  3. c) Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản;
  4. d) Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới và yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản;
  5. đ) Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản;
  6. e) Đạo đức nghề nghiệp của nhà môi giới bất động sản.

Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản

  1. a) Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản;
  2. b) Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản;
  3. c) Lập hồ sơ thương vụ môi giới;
  4. d) Những bước thực hiện thương vụ môi giới;
  5. đ) Kỹ năng môi giới bất động sản;
  6. e) Marketing bất động sản;
  7. g) Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản;
  8. h) Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới bất động sản;
  9. i) Kỹ năng soạn thảo hợp đồng giao dịch bất động sản;
  10. k) Kỹ năng tiếp thị bất động sản.

Giải quyết 1-2 tình huống thực tế

Người xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải có bài thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản với phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100); phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).

Mức phạt khi không có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS

Hiện nay, theo quy định pháp luật môi giới nhà đất thì người hành nghề bắt buộc phải có chứng chỉ môi giới BĐS Sở Xây dựng ở tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương cấp. Đối với tổ chức cá nhân có môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản…

Điều 38. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

1.. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Hành nghề môi giới độc lập, định giá bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề theo quy định; quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản mà không có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư mà không có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

b) Tẩy xóa, sửa chữa, cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất động sản để kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc giấy chứng nhận quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản hoặc giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

c) Vi phạm nguyên tắc hoạt động về môi giới bất động sản, định giá bất động sản.

2. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi sử dụng nhân viên môi giới bất động sản, định giá bất động sản không có chứng chỉ hành nghề theo quy định hoặc sử dụng người thuộc đối tượng phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà chưa có giấy chứng nhận theo quy định.

3. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với hành vi không đủ số người có chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá bất động sản theo quy định.

4. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản không đúng quy định;

b) Không đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản nhưng vẫn hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.

5. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản từ 6 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 1 Điều này;

b) Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 6 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều này.

Hướng dẫn đăng ký thi Chứng chỉ Hành nghề Môi giới BĐS

Xin lưu ý: Bài viết hướng dẫn nộp hồ sơ tại Sở XD TpHCM; quý học viên ở các Sở XD khác làm tương tự. Ở các sở xây dựng khác chưa nếu có nộp trực tuyến thì quý học viên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa của Sở XD

Bước 1: Hồ sơ đăng ký dự thi gồm

  1. 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh  mầu cỡ 4 x 6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư này).
  2. 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).
  3. 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản
  4. Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương

đương) trở lên.

  1. 02 ảnh mầu cỡ 4 x 6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.
  2. Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

Trước mỗi kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 02 bộ hồ sơ đăng ký dự thi theo quy định tại Điều 10 và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi (01 bộ lưu tại đơn vị tổ chức kỳ thi, 01 bộ gửi về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ). Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ theo thông báo của Sở Xây dựng hoặc đơn vị tổ chức kỳ.

Bước 2: Nộp hồ sơ trực tuyến.

(Trường hợp quý học viên không muốn nộp trực tiếp có thể mang bộ hồ sơ như  B1 lên nộp tại bộ phận 1 cửa của Sở XD).

B1: Chuẩn bị file để nộp:

– Quý học viên có thể dùng máy ảnh, điện thoại, hoặc máy scan chụp lại toàn bộ các hồ sơ tại phần 1, sau đó lưu vào một folder dưới dạng file PDF hoặc file ảnh JPEG

B2: Truy cập vào đường link sau, và click vào mục “NỘP HỒ SƠ TRỰC TUYẾN”

https://dichvucong.hochiminhcity.gov.vn/

chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (1)

B3: Trong phần Lĩnh vực, click chọn mục “CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ”

chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (2)

B4: Click chọn mục: Chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất Động Sản

chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (3)

B5: Ấn “Chọn” để tiếp tục:

chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (4)

B6: Điền chính xác các thông tin như trong hình, sau đó ấn Xác Nhận

chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (5)

B7: Điền đầy đủ thông tin như trong hình, sau đó ấn Tiếp Tục

chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (6)

B8: Điền đầy đủ thông tin vào Đơn Đăng ký như hình dưới

chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (7)

B9: Đính kèm các tệp hồ sơ đã chuẩn bị ở phần 1, sau đó ấn “Nộp hồ sơ” như hình dưới đây

chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (8)

B10: Hoàn thành nộp hồ sơ, quý học viên có thể đăng ký chuyển phát nhanh chứng chỉ qua bưu điện hoặc không thì bỏ qua như hình dưới

chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (9)

B11:  Nộp kinh phí dự thi Sau khi nộp hồ sơ xong, quý học viên cần nộp kinh phí dự thi để hồ sơ được xét duyệt

Kinh phí có thể nộp trực tiếp tại Sở XD, số 60 Trương Định, Q3

Hoặc có thể chuyển khoản ngân hàng

  • Số tài khoản 3713.0.1053658 tại Kho bạc Nhà nước TP.HCM.
  • Tên chủ tài khoản: Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh

Bước 3: Ôn tập và đi thi

  • Sở XD sẽ đăng tải danh sách trên website và gửi thông báo để quý học viên qua email, tuy nhiên để chủ động quý học viên nên theo dõi thông tin thông báo trên website để sắp xếp
  • Trường hợp thi đạt, quý học viên nhận giấy hẹn ngày đến lấy chứng chỉ
  • Trường hợp thi rớt, quý học viên nộp kinh phí thi lại để thi lại vào đợt sau

Tài liệu thi sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản

PHẦN CƠ SỞ

Câu 1: Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng, trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở đó với khách hàng, phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?

A. Phải giải chấp nhà ở trước khi ký hợp đồng huy động vốn, trừ trường hợp bên mua và ngân hàng đồng ý
B. Có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây Dựng
C. Miễn là khách hàng đồng ý mua, không cần sự đồng ý của ngân hàng
D. Miễn là ngân hàng chấp thuận cho bên mua nhà khoản tín dụng để mua căn nhà đó
Đáp án: A và B

Câu 2: Tranh chấp về đất đai giữa các bên, trước khi khởi kiện phải:

A. Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất
B. Hòa giải tại UBND cấp huyện nơi có đất
C. Không bắt buộc phải hòa giải
D. Do các bên thỏa thuận về việc hòa giải
Đáp án: A

Câu 3: Những giao dịch nào sau đây không phải là giao dịch về nhà ở:

A. Mua bán
B. Tặng cho
C. Xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà ở
D. Cho thuê
Đáp án: C

Câu 4: Đơn vị chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan để triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS:

A. Cục Phòng, chống rửa tiền- Ngân hàng nhà nước
B. Bộ Tài chính
C. Bộ Xây dựng
D. Bộ Công an
Đáp án: C

Câu 5: Hành vi nào sau đây không bị cấm trong hoạt động kinh doanh BĐS?

A. Huy động vốn của người mua BĐS khi hội đủ điều kiện
B. Không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước
C. Không đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật
D. Cả A, B, C đều sai
Đáp án: A

Câu 6: Phí bảo trì phần sở hữu chung trong chung cư mà khách hàng phải trả được quy định:

A. 2% giá bán căn hộ
B. 2% giá trị căn hộ có giá bán cao nhất
C. 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác được bán cho khách hàng
D. 2% giá trị phần sở hữu chung
Đáp án: C

Câu 7: Quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật nước ta thể hiện qua các quyền chủ đạo nào?

A. Cho tặng, thừa kế, cho thuê, phá dỡ, thuế chấp, để không sử dụng,…
B. Sử dụng, chiếm hữu và định đoạt
C. Sử dụng và định đoạt
D. Khai thác, mua bán, cho tặng, thừa kế, góp vốn và cho mượn…
Đáp án: B

Câu 8: Từ 01/07/2015, thời hạn doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam tính từ ngày cấp là:

A. 50 năm
B. 60 năm
C. 70 năm
D. Tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư
Đáp án: D

Câu 9: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở khi

A. Được phép nhập cảnh vào Việt Nam
B. Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 3 tháng
C. Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 6 tháng
D. Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 12 tháng
Đáp án: A

Câu 10: Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam

A. Được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm
B. Được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm và một lần gia hạn
C. Chỉ được thuê nhà ở
D. Được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài
Đáp án: D

Câu 11: Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi giao dịch là

A. Các bên ký tên tại Phòng Công chứng hoặc UBND cấp xã
B. Giao dịch được đăng ký tại Văn phòng Đăng ký đất đai
C. Khi bàn giao đất
D. Theo thỏa thuận của các bên
Đáp án: B

Câu 12: Vai trò quản lý của Nhà nước có tác động… hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS

A. Quyết định đến sự thúc đẩy phát triển
B. Kìm hãm sự phát triển
C. Không hiệu quả đến sự phát triển
D. It đến sự phát triển
Đáp án: A

Câu 13: Phần nào sau đây thuộc sở hữu riêng của người mua căn hộ?

A. Phần diện tích bên trong căn hộ không bao gồm diện tích xây dựng vách ngăn phòng
B. Phần diện tích bên trong căn hộ và diện tích hành lang tiếp cận trực tiếp với căn hộ
C. Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó
D. Phần diện tích đậu xe 2 bánh phục vụ cho chủ sở hữu căn hộ
Đáp án: C

Câu 14: Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS khi có đủ điều kiện sau:

A. Tốt nghiệp THPT trở lên
B. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, tốt nghiệp cao đẳng
C. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản
D. Cả A, B, C đều sai
Đáp án: A và C

Câu 15: Tính bất động của BĐS có thể hiểu là:

A. BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác
B. BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển BĐS đến nơi khác
C. BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể mua bán được
D. Cả A, B, C đều sai
Đáp án: B

Câu 16: Chỗ đậu xe ô tô trong các khu nhà chung cư

A. Có thể được khách hàng mua hoặc thuê mua
B. Thuộc quyền quản lý sử dụng của chủ đầu tư
C. Không phân biệt quyền ưu tiên sử dụng giữa cư dân và khách vãng lai
D. Chỉ được phép sử dụng dành riêng cho các cư dân trong chung cư
Đáp án: A và B

Câu 17: Nhà ở nếu đủ điều kiện theo quy định, chủ sở hữu có thể thế chấp cho tổ chức nào sau đây?

A. Ngân hàng nhà nước
B. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ cầm đồ
C. Công ty bảo hiểm
D. Tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam
Đáp án: D

Câu 18: Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền:

A. Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất
B. Được quyền thực hiện tất cả các giao dịch về quyền sử dụng đất
C. Được quyền định đoạt tài sản trên đất mà tài sản đó không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước
D. Chỉ được quyền cho thuê quyền sử dụng đất
Đáp án: C

(còn nữa….)

KHÓA HỌC VÀ ÔN THI NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Khóa Học Hình Thức Học
Môi giới BĐS Online trực tuyến
Quản lý sàn giao dịch  BĐS Online trực tuyến
Định giá  BĐS Online trực tuyến

Hình thức nộp Học phí: Tiền mặt hoặc Chuyển khoản

LIÊN HỆ TƯ VẤN

CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁO DỤC VIỆT NAM

Hotline: 0979 86 86 57 – 0973 86 86 00 

Mai: dungnd@giaoducvietnam.edu.vn

 

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
KHÓA HỌC

Lớp giảng viên huấn luyện an toàn lao động

by DaoTaoAnToan

TUYỂN SINH LỚP HUẤN LUYỆN CHO NGƯỜI HUẤN LUYỆN AN TOÀN VỆ SINH  LAO ĐỘNG

Căn cứ theo nghị định 140/2018/NĐ-CP ngày 08 tháng 10 năm 2018 của Bộ Lao động Thương Binh và Xã hội Sửa đổi, bổ sung các Nghị định liên quan đến điều kiện đầu tư kinh doanh và thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Bộ Lao động- Thương binh và Xã hội;

Căn cứ theo thông tư 31/2018/TT-BLĐTBXH ngày 26 tháng 12 năm 2018 của Bộ Lao động Thương Binh và Xã hội quy định chi tiết hoạt động huấn luyện an toàn, vệ sinh lao động.

Công ty Cổ phần Giáo dục Việt Nam tổ chức mở lớp: “Huấn luyện cho người huấn luyện an toàn vệ sinh lao động ” cụ thể như sau:

  1. Đối tượng tham dự: Theo điều 22 Chương I của Nghị định 140/2018/NĐ-CP ngày 08/10/2018
  2. Thời gian huấn luyện: liên hệ

– Lớp tối 2-4-6 :

 

– Lớp T7+CN :

 

  1. Học phí: liên hệ ( TH học viên học cập nhật kiến thức: giảm 50%)

4.Hồ sơ bao gồm: 02 Bằng TN Đại học, 02 CMND, 04 ảnh 3×4, 02 giấy xác nhận năm kinh nghiệm,   

 ( tất cả đều bản đỏ, sao y công chứng)

Liên hệ đăng ký học

Trung tâm huấn luyện ATLĐ – Công ty CP Giáo Dục Việt Nam

Điện Thoại : 0973 86 86 00 – 0979 86 86 57 ( Cô Hà )

Mail : havt@giaoducvietnam.edu.vn

Click đăng ký nhận tư vấn 24/7
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Khóa học 5s – kaizen thực hành thực tế
KHÓA HỌC

Khóa học 5s – kaizen thực hành thực tế

by DaoTaoAnToan

KHÓA HỌC 5S CHƯƠNG TRÌNH ĐÀO TẠO 5S KAIZEN THỰC HÀNH THỰC TẾ QUẢN LÝ TRỰC QUAN

5s là gì

Theo Wikipedia 5S là tên của một phương pháp quản lý, sắp xếp nơi làm việc. Nó được viết tắt của 5 từ trong tiếng Nhật gồm: Seiri (整理 Sàng lọc), Seiton (整頓 Sắp xếp), Seiso (清掃 Sạch sẽ), Seiketsu (清潔 Săn sóc), và Shitsuke (躾 Sẵn sàng).

Sàng lọc: Seiri hay Sàng lọc có nghĩa là phân loại, tổ chức các vật dụng theo trật tự. Đây chính là bước đầu tiên doanh nghiệp cần làm trong thực hành 5S. Nội dung chính của S1 là phân loại, di dời những thứ không cần thiết, có thể bán đi hoặc tái sử dụng.

Sắp xếp: Sau khi đã loại bỏ các vật dụng không cần thiết thì công việc tiếp theo là tổ chức các vật dụng còn lại một cách hiệu quả theo tiêu chí dễ tìm, dễ thấy, dễ lấy, dễ trả lại.

Sạch sẽ: Thường xuyên vệ sinh,giữ gìn nơi làm việc sạch sẽ thông qua việc tổ chức vệ sinh tổng thể và tổ chức vệ sinh hàng ngày máy móc vật dụng và khu làm việc. S3 hướng tới cải thiện môi trường làm việc, giảm thiểu rủi ro, tai nạn đồng thời nâng cao tính chính xác của máy móc thiết bị (do ảnh hưởng của bụi bẩn).

Săn sóc: Luôn luôn kiểm tra, duy trì 3S ở trên. Bằng việc phát triển S4, các hoạt động 3S sẽ được cải tiến dần dựa theo tiêu chuẩn đã đặt ra và tiến tới hoàn thiện 5S trong doanh nghiệp.

Sẵn sàng: Nghĩa là rèn luyện, tạo nên một thói quen, nề nếp, tác phong cho mọi người trong thực hiện 5S.

5S được áp dụng lần đầu tiên ở Toyota và phát triển rất nhanh sau đó ở các công ty Nhật Bản. Sau đó được phổ biến sang nhiều nước khác. Ở Việt Nam, 5S lần đầu tiên được áp dụng vào năm 1993, ở 1 công ty Nhật (Vyniko). Hiện nay, rất nhiều công ty sản xuất ở Việt Nam áp dụng 5S vì có nhiều lợi ích từ 5S như: chỗ làm việc sạch sẽ, gọn gàng, mọi người đều cảm thấy thoải mái, vui vẻ, năng suất lao động cao, hiệu quả tức thời, hiện ra ngay trước mắt, tạo hình ảnh tốt cho công ty. Một ví dụ điển hình của áp dụng hiệu quả 5S ở Việt Nam là công ty CNC VINA. Tại một số cơ quan công sở của Việt Nam áp dụng 5S vào phong trào cơ quan, ví dụ như Sở Ngoại vụ TP. Đà Nẵng.

5S được một số nơi phát triển lên thành 6S. S thứ 6 là Safety (An toàn), nhưng bản thân nếu làm đúng 5S kể trên là đã gồm an toàn cho nhân viên rồi. Tuy nhiên, ở một số công ty Nhật, 5S lại được rút gọn lại thành 3S (lấy 3S đầu tiên) do mọi người đều sẵn sàng làm 3S và luôn luôn ý thức, kỷ luật tốt.

chương trình đào tạo 5s

Tại sao nên thực hiện 5S?

Triết lý quản lý của Nhật Bản: “Quản lý tốt nơi làm việc sẽ mang lại hiệu suất làm việc cao hơn”. Nhận thấy được hiệu quả thiết thực, 5S đã được ứng dụng nhiều nước trên thế giới và Việt Nam. 5S tạo cho mọi người môi trường làm việc gọn gàng, sạch sẽ, thoải mái và an toàn. Hơn nữa nó còn là công cụ cơ bản cải tiến năng suất, chất lượng.

Kaizen là quá trình cải tiến liên tục, phát huy tối đa sức sáng tạo của con người. Qua đó, mọi thành viên trong tổ chức từ lãnh đạo đến nhân viên được khuyến khích đưa ra các đề xuất cải tiến xuất phát từ những công việc thường ngày. Kaizen được ghép từ “Kai” – “Thay Đổi, “Zen” – “Tốt Hơn”, mang ý nghĩa cải tiến liên tục.

Thực hành 5S là một chương trình đòi hỏi sự tham gia của tất cả mọi người trong tổ chức/doanh nghiệp. Đây là một phương pháp hiệu quả để huy động con người, cải tiến môi trường làm việc và nâng cao năng suất.
Nguyên tắc của thực hành 5S hết sức đơn giản, không đòi hỏi phải dùng các thuật ngữ hay phương pháp phức tạp nào trong quá trình thực hiện. Thành công trong thực hành sẽ giúp các tổ chức/doanh nghiệp đạt được năng suất cao hơn thông qua:

  • Xây dựng một môi trường sạch sẽ, ngăn nắp.
  • Mọi người trong cũng như ngoài tổ chức/doanh nghiệp dễ dàng nhận thấy rõ kết quả.
  • Tăng cường phát huy sáng kiến.
  • Nâng cao ý thức kỷ luật trong cơ quan.
  • Chỗ làm việc trở nên thuận tiện và an toàn.
  • Cán bộ công nhân viên tự hào về nơi làm việc.
  • Xây dựng hình ảnh tổ chức/doanh nghiệp, đem lại cơ hội trong quản lý, kinh doanh…

Hiểu được tầm quan trọng của 5S Kaizen trong quản lý, Công ty CP Giáo Dục Việt Nam đã xây dựng nên Chương trình đào tạo khóa học “THỰC HÀNH 5S – KAIZEN“. Khóa học giúp nâng cao nhận thức về quản lý chất lượng, tạo nên tinh thần cải tiến của tập thể trong quy trình.

Khóa học thực hành 5s kaizen dành cho

Cấp lãnh đạo doanh nghiệp: Chủ tịch, CEO, Hội đồng quản trị, Hội đồng thành viên, Ban giám đốc, Ban lãnh đạo, Trợ lý Chủ tịch, Trợ lý CEO…

Các nhà quản lý cấp trung trong doanh nghiệp: các giám đốc chức năng, các Trưởng/Phó các phòng, ban bộ phận… trong doanh nghiệp;

  • Trưởng bộ phận, nhân viên cao cấp bộ phận Kiểm soát nội bộ
  • Trưởng bộ phận, nhân viên cao cấp bộ phận Kiểm toán nội bộ
  • Trưởng bộ phận, nhân viên cao cấp bộ phận Tài chính – Kế toán
  • Trưởng các bộ phận khác chưa có khái niệm về Kiểm soát nội bộ
  • Những cá nhân quan tâm khác

Nội dung chương trình

Phần I. Các nguyên tắc thực hành tốt 5S

Giới thiệu 5S và tác dụng:

  1. SEIRI – Sàng lọc;
  2. SEITON – Sắp xếp;
  3. SEISO – Sạch sẽ,
  4. SEIKETSU – Săn sóc;
  5. SHITSUKE – Sẵn sàng

Phần II. Vai trò của lãnh đạo

  • Sự tham gia của mọi người
  • Làm việc theo nhóm
  • Quản lý trực quan
  • Học hỏi và cải tiến liên tục

Phần III. Các bước triển khai chương trình 5S

Chuẩn bị

  • Lãnh đạo công bố chính thức về chương trình 5S
  • Tổ chức tổng vệ sinh
  • Sàng lọc ban đầu

Thực hiện Seiri, Seiton và Seiso hàng ngày

Đánh giá thực hành 5S định kỳ

Phần IV. Các yêu cầu chung về triển khai 5S

  • Khu vực văn phòng
  • Khu vực sản xuất/dịch vụ
  • Khu vực kho
  • Khu vực chung (phòng ăn, phòng khách/họp, …)
  • Khu vực xung quanh (phòng bảo vệ, chỗ để xe, …)

Mục tiêu khóa học:

Hoàn thành khóa học, người tham dự có thể:

  • Tất cả CBCNV của Công ty hiểu được mục đích, ý nghĩa của 5S và có khả năng vận dụng một cách năng động, sáng tạo 5S vào nơi làm việc của mình.
  • Tổ chức Tổng vệ sinh để chính thức khởi động 5S kết hợp sàng lọc ban đầu trong phạm vi toàn Công ty.
  • Tiến hành đánh giá bước 1 sau chiến dịch Tổng vệ sinh.
  • Tất cả các khu vực thuộc phạm vi triển khai 5S trong Công ty được thực hành, duy trì, cải tiến theo tiêu chuẩn Thực hành tốt 5S của Công ty.

Áp dụng triệt để phương pháp quản lý trực quan tại các khu vực làm việc nhằm đạt được các tiêu chí: Thuận tiện – Chính xác – Nhanh chóng – An toàn – Sạch đẹp.

Mỗi Bộ phận phải có ít nhất 01 ý tưởng cải tiến được áp dụng chính thức ở phạm vi đơn vị hoặc toàn Công ty về một hoặc một số chủ đề như sau:

  • Năng suất lao động
  • Năng suất sản xuất
  • Chất lượng công việc
  • Chất lượng sản phẩmTiết kiệm chi phí thực hiện quá trình công việc
  • An toàn trong sản xuất
  • Tinh thần thái độ của CBCNV đối với công việc
  • ….

THỜI GIAN, ĐỊA ĐIỂM HỌC TẬP VÀ HỌC PHÍ

Ca học:  Ban ngày

    (Khóa học có thể được bố trí vào các buổi tối tùy theo yêu cầu của Công ty , Doanh nghiệp).

Thời gian học: liên hệ

Học phí: liên hệ

Địa điểm học:  Hà Nội – Đà Nẵng – Hải Phòng – Nha Trang – TPHCM …

LIÊN HỆ ĐĂNG KÝ HỌC 5S

CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁO DỤC VIỆT NAM

Hotline: 0979 86 86 57 – 0973 86 86 00 – 0902 76 76 63

Mai: dungnd@giaoducvietnam.edu.vn

Note: Chúng tôi nhận đào tạo 5S theo hợp đồng – theo yêu cầu của các đơn vị trên toàn quốc (huấn luyện trực tiếp tại nơi làm việc)

CLICK ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail
Khóa học Tổ Chức Quản Lý Kho Hàng Chuyên Nghiệp
KHÓA HỌC

Học quản trị kho hàng chuyên nghiệp

by DaoTaoAnToan

KHÓA HỌC QUẢN LÝ KHO HÀNG CHUYÊN NGHIỆP – ĐÀO TẠO CẤP CHỨNG CHỈ QUẢN TRỊ KHO BÃI

Quản trị kho bãi là một trong những khâu không thể thiếu trong quá trình sản xuất và kinh doanh. Sản phẩm được lấy ra từ đâu, lấy bao nhiêu, kho hàng so với trung tâm phân phối như thế nào, vận chuyển hàng hóa ra sao… Tất cả không thể diễn ra một cách tự phát mà cần có những kỹ năng, sự phân tích và thực hiện sao cho đạt hiệu quả cao nhất. Đó cũng là điểm nổi bật để cạnh tranh trên thương trường nếu dịch vụ kho của bạn chuyên nghiệp.

Do vậy, nghiệp vụ kho hàng phải được tổ chức quản lý một cách chuyên nghiệp, có hệ thống nhằm đảm bảo cung cấp kịp thời nguyên liệu, vật tư cho sản xuất; đồng thời cung cấp sản phẩm, hàng hóa cho khách hàng một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất…điều này phụ thuộc rất nhiều vào kỹ năng của những người làm công tác quản lý kho hàng.

Làm thế nào để có thể tổ chức quản lý kho hàng tốt và chuyên nghiệp?

CÔNG TY CP GIÁO DỤC VIỆT NAM GIỚI THIỆU VỚI BẠN KHÓA HỌC NGHIỆP VỤ QUẢN TRỊ KHO HÀNG CHUYÊN NGHIỆP

Ai có thể tham gia khóa học này

Những người đang làm việc trong lĩnh vực logistics, bộ phận mua hàng, quản lý kho hàng, quản lý hệ thống kênh phân phối, quản lý sản xuất.

Các cá nhân có nhu cầu bổ sung thêm kiến thức và kỹ năng công việc liên quan đến quản trị kho hàng tại các doanh nghiệp.

Mục tiêu đào tạo nghiệp vụ quản trị kho hàng

Giúp học viên giải quyết các nghiệp vụ bố trí, định vị kho, sắp xếp hàng hóa.

Hiểu rõ và nắm vững các phương thức bảo quản hàng hóa, quy trình hóa nghiệp vụ nhập, xuất, tổ chức quản lý sổ sách và tổ chức công việc hành chính, nhân sự, hàng hóa trong kho bãi.

Tạo được tính chuyên nghiệp trong tổ chức quản lý nghiệp vụ kho hàng góp phần hỗ trợ các khâu lập kế hoạch, lập mô hình dự trực, mô hình tiêu thụ.

Giảm thiểu chi phí kho bãi, có quyết định kịp thời đối với hàng chậm luân chuyển trong kho bãi.

Nội dung đào tạo

  1. Tổ chức nghiệp vụ bố trí, định vị kho bãi, sắp xếp hàng hóa
    – Bố trí kho bãi (nguyên tắc, phương pháp)
    – Định vị kho bãi (các hình thức định vị)
    – Sắp xếp hàng hóa (các phương tiện tồn trữ, các kiểu xếp hàng, tính số pallet và diện tích cần để trữ hàng)
  2. Tổ chức nghiệp vụ bảo quản hàng hóa trong kho
    – Những yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng hàng hóa
    – Biện pháp bảo quản hàng hóa
  3. Tổ chức nghiệp vụ nhập, xuất hàng hóa trong kho
    – Yêu cầu nghiệp vụ
    – Kết quả của tính chuyên nghiệp
    – Nguyên tắc
    – Quy trình
  4. Tổ chức hệ thống sổ sách và tổ chức công việc hành chính, nhân sự của kho
    – Lưu trữ hồ sơ
    – Quản lý thẻ kho
    – Thủ tục điều chỉnh chênh lệch
    – Giám sát, kiểm tra sổ sách, sắp xếp nhân sự
  5. Tổ chức lao động an toàn, vệ sinh môi trường trong hoạt động kho
    – Một số quy định pháp luật
    – Nguyên tắc chung về an toàn lao động, vệ sinh môi trường
  6. Mã số – Mã vạch
    – Các loại mã thông dụng trên thế giới
    – Ứng dụng mã hàng hóa trong kho v.v..

Thời lượng đào tạo: 02 ngày

Học Phí: 1.500.000đ/hv

Đội ngũ giảng viên

Gồm các Giảng viên chuyên ngành, Chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp trong lĩnh vực kho bãi cùng các Trưởng, Phó bộ phận đã và đang điều hành kho hàng tại các Công ty Việt Nam và nước ngoài.

Chứng chỉ

Học viên tốt nghiệp được cấp chứng chỉ Nghiệp vụ quản trị kho hàng của Công ty cổ phần Giáo Dục Việt Nam, có giá trị toàn quốc.

mẫu chứng chỉ quản lý kho hàng

 

Liên hệ đăng ký học

Hotline: 0979 86 86 57 – 0973 86 86 00

Mail: dungnd@giaoducvietnam.edu.vn

Note: Chúng tôi nhận đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ quản trị kho hàng theo hợp đồng – theo yêu cầu của các đơn vị trên toàn quốc (huấn luyện trực tiếp tại nơi làm việc)

CLICK ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN

 

1 comment
0 FacebookTwitterPinterestThreadsBlueskyEmail